Ingatlan részletes adatai

Ingatlan jellege családi ház
Belső terület 346 m²
Építési állapot használt
Építési mód tégla
Szobák száma 8+2 félszoba
Telek terület 568 m²
Parkolás van, nem meghatározott
Komfort összkomfort
Fűtés cirko
Ingatlan állapot kívül: jó
belül: átlagos
Épült 1990
Épület szintje földszint + tetőteres
Közműállapot csatorna: bekötve
gáz: bekötve
villany: bekötve
víz: bekötve
Energetika nincs
Budapest XX. kerületében, Pesterzsébet-Kossuthfalva városrészen, rendkívül csendes környéken eladó ez az ingatlan, mely BEFEKTETÉSI lehetőségnek kiváló, avagy 2-3 GENERÁCIÓ együttélésére, plusz saját vállalkozás elhelyezésére is alkalmas.

Az általunk kínált kétszintes családi ház, - amely 346 anm alapterületű - egy 568 nm-es kertvárosi telken áll. Gyalog is kényelmes közelségben van az éjjel-nappali tömegközlekedési járatvonalakhoz, de ennek ellenére meglepően csendes a környezete. A háztól gépkocsival percek alatt elérhető a Soroksári út, illetve az M5-ös autópálya bevezető szakasza. Utcája rendezett, közelében többnyire jó állapotú, nagyméretű, konszolidált ingatlanok találhatóak.


Három bejárata a különálló lakrészekbe vezetnek, így biztosíthatja egy többgenerációs család zavartalan együttélését, valamint ez teszi alkalmassá arra, hogy akár saját vállalkozását (pl. irodát, állatorvosi rendelőt, stb.) is berendezhessen itt.

A földszinten jelenleg 2 külön bejáratú lakás található.

Az első, utcafronti 3 nagy szobával, óriási fürdőszobával (káddal és épített zuhanyzóval), kamrával és tágas konyhával rendelkezik, ez utóbbi teraszkapcsolatos.
A hátsó terasz felől nyíló másik, kisebb lakás 1 szobás, fürdőszobás, kisebb fürdőszobával rendelkezik.
Ez a lakás egyébként egybenyitható az 1. lakással, szükség esetén a közvetlen átjárás megoldható.

Az emeletre egy kényelmes járású lépcső vezet, mely járólappal burkolt. Hat szoba található itt, melyek mind külön nyílnak a közlekedőből. Három szobának van saját fürdőszobája és kettőnek kis konyhája is. A közlekedőből még 2 külön bejáratú, tágas fürdőszoba is nyílik.

Amennyiben az új tulajdonos csak az egyik lakrészt kívánja használni, a másik két lakás bérbeadása biztos, stabil jövedelmet jelenthet.
Ha befektetési szándékú vevő vásárolja meg némi átalakítással, akár panzióként, diákszállóként is üzemeltethető. Figyelembe véve azt, hogy a saját lakás vásárlása egyre nehezebb a diákok számára, így a jó közlekedési adottságai, mégis csendes, pihentető környezete miatt a fővárosban tanulók számára kiváló diákszálló lehet.

Az ingatlan összközműves, cirkó fűtésű, 30-as porotherm téglafallal épült, 5 cm-es hőszigeteléssel ellátott, betonfödémes, zsindely fedéssel. Méretei ellenére gyorsan kifűthető, jelenleg 35.000 Ft a havi gáz átalány.
A ház külső megjelenése impozáns, belső terei jó elosztásúak. A hozzá tartozó kert mérete lehetővé teszi családi, baráti rendezvények megtartását, de akár egy kisebb medence, vagy sütőtér kialakítását is. A kert hátsó részén található az egybeépített garázs és tároló helyiség. Az udvaron akár több gépkocsi parkolása is megoldható.

A ház belső festése és a szőnyeg-, illetve laminált padlók esetleges cseréje után a környék egyik legimpozánsabb ingatlanaként azonnal költözhető. Tehermentes ingatlan, rendezett tulajdoni lappal.


This property is for sale in the XX.th district of Budapest, in an exceptionally calm and quiet part of Pesterzsébet-Kossuthfalva. It provides an exquisite investment opportunity, as well as the possibility for the coexistence of 2-3 generations while also housing a business.
The two-story family home we offer has an area of 346 m2 and stands on a suburban lot of 568 m2. Even on foot it is comfortably close to the non-stop mass transit lines, however this does not disturb the quiet environment. By car, both Soroksári út and the M5 motorway is accessible in a few minutes. The street is tidy; there are mostly large, well-kept and consolidated properties nearby.
Its three entrances lead into separate apartments, ensuring the undisturbed living of multiple generations. This is what also makes it suitable for starting a business (office, vet, etc.)

On the ground floor, there are currently two apartments with separate entrances.
The first, street front one with three large rooms, large bathroom (bathtub and constructed shower), pantry and spacious kitchen with terrace access.
The other, smaller apartment with one-room opens from the back terrace has a smaller bathroom. This apartment can be easily opened into the other one, direct traffic between them is solvable.
The stairs leading to the top floor are comfortable to walk on and are covered with tiles. There are six rooms up here, all open separately from the antechamber. Three of the rooms have their own bathroom and two of these boast a small kitchen as well. Another two spacious bathrooms open from the antechamber.
If the new owner would only use one apartment, renting of the other two can provide a stable income.
If bought with investment in mind, some modifications could allow it to function as a guesthouse or hostel. Seeing how purchasing a house is more and more difficult for students, its good traffic connectivity and calming, quiet surroundings can make it an outstanding hostel for students studying in the capital.
The property is connected to all utilities, equipped with circo heating, built with 30cm porotherm cinderblock, has 5cm heat insulation, concrete ceiling and shingle roofing. Despite its size, it can be heated quickly, currently the monthy gas lump sum is HUF 35.000.
The house has an imposing external presence; its internal spaces are distributed well. The size of the yard allows for family gatherings, parties or even installation of a smaller pool or grill area. On the back end of the yard, there is a single structure garage and storage room. The yard allows for parking of several vehicles.
After possibly replacing the internal painting, rugs and laminated floors it can be one of the most imposing properties in the area, ready to be moved into. Unencumbered property with orderly ownership card.

Ár

Irányár 69,99 millió Ft (202 000 Ft/nm)

Hitelfelvétel esetén

Saját erő Millió Ft    
Törlesztő részlet

Érdeklődni

Iroda Szigetingatlan - Ingatlanközvetítés, hitelügyintézés, energetikai tanúsítvány
Név Madaras János
Telefon +36 20 422 2043, Mutasd
Email madaras.janos@ Mutasd